Покупка недвижимости иностранцем в Польше, проблемы и нюансы

Что следует из описания, вы хотите купить квартиру в Польше. Вы не намерены финансировать покупку с помощью кредита. Квартира должна быть самостоятельным жилым помещением с земельным и ипотечным реестром. У вас нет польского паспорта, но только британский, что указывает на то, что у вас нет польского гражданства, и поэтому вас рассматривают как иностранца. Приобретение недвижимости и квартир в Польше регулируется Польским законом от 24 марта 1920 года о покупке недвижимости иностранцами. По ее словам, иностранец по смыслу Закона является физическим лицом без польского гражданства. Вы отвечаете этому определению. Как указано в ст. 1 балл 5 настоящего Закона, «приобретение второго дома в значении положений Закона является приобретением иностранцем, упомянутым в статье 1 балл 2 пункта 1, недвижимое имущество, предназначенное для жилищного строительства или для отдыха и досуга, которое не станет постоянным местом жительства иностранца. Это не относится к приобретению независимого жилища по смыслу Закона от 24 июня 1994 года о собственности на помещения («Вестник законов 2000 года» № 80, пункт 903 и 2004 год № 141, п. 1492). В дополнение к ст. 8 следует принципу, что «никакое разрешение не требуется: 1) приобретение независимого жилья по смыслу Закона от 24 июня 1994 года о собственности на помещения; 2) приобретение независимых коммерческих помещений для цели гаража или участия в таких помещениях, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя или владельца недвижимости или независимого жилья ». Независимое жилье, а также помещения для других целей, именуемые в дальнейшем «помещения», могут представлять собой отдельные свойства. Независимым жильем по смыслу акта о собственности на помещения является постоянная комната или набор помещений для постоянного проживания людей, которые вместе с подсобными помещениями служат для удовлетворения их потребностей в жилье. Это положение также применяется к независимым помещениям, используемым как предназначенные для иных целей, чем жилые помещения. Согласно акту о собственности на помещения: «Арт. 2. 4. Помещения могут принадлежать, в качестве составных частей, помещениям, даже если они непосредственно не придерживаются или не находятся в пределах земельного имущества вне здания, в котором были разделены данные помещения, в частности: подвал, чердак, камера, гараж, именуемые в дальнейшем «смежные помещения». Статья 3. 1. В случае разделения права собственности на помещения собственник помещения имеет право участвовать в общем имуществе в качестве права, связанного с правом собственности на помещение. Вы не можете требовать отмены совместной собственности на общее имущество, если существует отдельная собственность на помещение ». Как вы можете видеть, квартира (квартира) связана с участием в общих частях здания и участием в земле. Однако приобретение доли в земле, связанной с владением жильем, не требует разрешения министра, поскольку это закон, который относится к квартире и тесно связан с ней. Если заявка (в отношении приобретения недвижимости иностранцем) касается жилища, его местонахождения, адреса, земельного и ипотечного регистрационного номера, если оно установлено для помещения, размера доли в общем имуществе и указывается общее имущество, указывая номер земельного участка и его площади , Если в помещении нет зарегистрированного земельного кадастра, укажите номер земельного и ипотечного реестра для земли, на которой расположены помещения. Однако иногда нотариус, составляющий контракт на покупку квартиры, считает, что должно быть разрешение на приобретение не столько квартиры, сколько земли, связанной с ней. Таким образом, аргумент о том, что земля, связанная с квартирой, не представляет собой отдельное недвижимое имущество. По данным Министерства внутренних дел и администрации: «Покупка всех жилых или коммерческих помещений иностранцами, которые являются гражданами или предпринимателями государств-членов Европейского экономического пространства или Швейцарской Конфедерации, не требует получения разрешения от Министерства внутренних дел, независимо от того, расположены ли помещения в пограничной зоне или за пределами зоны, поскольку жилые помещения по смыслу Закона о собственности на помещения и торговые помещения не являются сельскохозяйственной или лесной недвижимостью. Согласно ст. 8 сек. 2 Закона о приобретении недвижимости иностранцами, иностранцы из ЕАОС и Швейцарской Конфедерации теперь должны получить разрешение только в случае приобретения сельскохозяйственной и лесной собственности.