Коммерческая

 Понятие коммерческой недвижимости содержит в себе: офисные помещения (в т.ч. кабинеты открытого типа и кабинеты закрытого типа), магазины, рестораны, кафе, торговые центры, склады, производственные помещения, фабрики, имущественные комплексы, строй площадки и проч.

Сейчас коммерческая недвижимость намного красивее для вкладывательных целей, чем жилая. Всем известно о том, что коммерческую недвижимость получают с различными целями: для сдачи помещений в аренду, реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса.

 В любом случае – коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилища. Всем известно о том, что как выбрать коммерческую недвижимость, каких все распространенных ошибок стоит избегать.

 Покупая коммерческую недвижимость как источник дохода, возможный собственник должен поставить во главу угла концепцию использования данной коммерческой недвижимости. Мало кто знает то, что конкретно верно определенная концепция дозволит хорошо выбрать объект коммерческой недвижимости и получить наивысшую прибыль.

 Различные виды бизнеса, разумеется, предъявляют к коммерческой недвижимости различные требования: что отлично для ресторана, может полностью не подойти для кабинета либо торговой площади. Необходимо подчеркнуть то, что ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из почти всех характеристик – от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в окружении до технического состояния коммерческой недвижимости и коммуникаций. Само собой разумеется, и ежели бизнесмен является новичком в данной сфере, то без консультанта по коммерческой недвижимости здесь не обойтись.

 Более обычным и понятным считается приобретение офисных помещений, более сложны, и в тоже время доходны – торговые площади. И действительно, но и их доходность равномерно начинает отходить от сверхприбыльной. Очень хочется подчеркнуть то, что эра сверхприбылей на рынке коммерческой недвижимости равномерно уходит.

 К 2009–2010 годам средняя доходность от коммерческой недвижимости приблизится в Украине к среднеевропейскому уровню, соответственно, будут понижаться и ставки. Необходимо подчеркнуть то, что тот пик доходности, который начался в 2005–2006 годах, сходит на данный момент на нет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в общем, это не значит, естественно, что вложения в коммерческую недвижимость сейчас не приносят прибыли – просто для ее получения придется приложить больше усилий.

 Дело в том, что еще пару лет назад недостаток коммерческой недвижимости во всех секторах рынка был так велик, что о таковой «мелочи», как концепция, девелопер мог не думать и, тем более, свою сверхприбыль получал исправно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сейчас для заслуги тех же результатов мыслить приходится намного больше, что быстрее отлично – ежели мы все еще желаем приблизиться к европейскому уровню.

Выбор объекта коммерческой недвижимости.

 Самый основной вопросец, который стоит прояснить до покупки коммерческой недвижимости, – доходы и опасности.

Ни для кого не секрет то, что при этом предсказывать придется на 2-3 года вперед, так как, по статистике, год уходит на полное оформление принадлежности, 2-ой – на строительно-ремонтные работы и 3-ий – на становление бизнеса.

 Даже почти все специалисты не могут отдать внятного ответа на вопросец как предсказывать опасности и доходность в области коммерческой недвижимости, так как необходимо учитывать очень много нестабильных причин: курс бакса, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическая ситуация и т. д.

Все знают то, что ежели сконструировать коротко, всего существует 3 главных варианта обеспечения доходности покупаемого бизнеса, а выбор определенного варианта коммерческой недвижимости зависит от помещения и его экспертной оценки.

     1 метод – модернизация коммерческой недвижимости, когда текущий бизнес не изменяется. Не для кого не секрет то, что к примеру, собственник, купив кабинет класса С, модернизирует его до кабинета класса А.

    2 метод – перепрофилирование коммерческой недвижимости, при котором собственник в корне меняет профиль купленного помещения, к примеру, вместо магазина открывает бар либо фитнес-центр.

    3 метод – бизнес «с нуля», при котором собственник строит либо на сто процентов реконструирует помещение для предстоящей организации в нем бизнеса, к примеру, методом перевода жилого помещения в нежилое с предстоящей сдачей его в аренду под магазин либо парикмахерскую.

Всего найдено: 0

Дата ID Фото Тип   Город   Район   Улица   Цена   Этаж Площадь м2
Избранное
Спецпредложения

Престижные виллы на Сардинии: между природными чудесами и роскошными достопримечательностями

24.07.2019 Если у вас большой бюджет, вы можете найти среди множества роскошных вилл на Сардинии и...

Продажа домов на юге Сардинии: дикая природа южного побережья

24.07.2019 Желающие выбрать один из домов для продажи на юге Сардинии столкнутся с первозданной красотой...

Дома на продажу в Северной Сардинии: пляжи мечты и роскошные дома

24.07.2019 Давайте начнем с рассмотрения всех основных аспектов для тех, кто заинтересован в продаже дома на...

Рынок недвижимости Сардинии: динамика и цены за квадратный метр

24.07.2019 Прежде всего, давайте посмотрим, каковы цены домов на продажу на Сардинии на данный момент, чтобы...

Где купить дом на Сардинии - маленький путеводитель с севера на юг

24.07.2019 Если с наступлением лета вы начинаете мечтать о солнце, море и чудесных пляжах, совсем...

Нерухомість в Болгарії, як купити та переваги володіння нерухомістю на узбережжі

14.07.2019 Скільки коштує покупка нерухомості в Болгарії? Як продати нерухомість в Болгарії? Якщо я купую...

Покупка недвижимости иностранцем в Польше, проблемы и нюансы

17.11.2018 Я планирую вернуться в Польшу, хотя теперь меня рассматривают как иностранца (у меня только...

Правила покупки новостройки в пригороде

07.11.2018 Покупка квартиры в новостройке сопровождается множеством рисков. Как не ошибиться при выборе...

Прогноз стоимости жилья в Украине на 2017 год

23.04.2017 Надежды экспертов, что рынок недвижимости уже прошел дно летом прошлого года, не...

Складская недвижимость остается невостребованной

24.07.2016 В первом полугодии в Киеве и Киевской области не было введено в эксплуатацию ни одного нового...

VIP